Выбрать главу

Арендная ставка (ставка арендной платы) — сумма, установленная договором найма, которую наниматель должен выплачивать собственнику за аренду объекта недвижимости.

Банкротство (от итал. bancorono и rotto — «сломанная скамья») — долговая несостоятельность, отказ гражданина или компании платить по своим долговым обязательствам из-за отсутствия средств. Банкротство наступает после вынесения судебного решения о неспособности должника выполнить свои финансовые обязательства. Судебное решение выносится либо по просьбе самой компании (добровольная ликвидация), либо по требованию ее кредиторов (принудительная ликвидация).

БТИ (бюро технической инвентаризации) — общее название организаций, осуществляющих государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости в Российской Федерации. Существует два вида технической инвентаризации: первичная (проводящаяся впервые) и текущая (регистрация перепланировок и прочих текущих изменений). Справка из БТИ необходима при большинстве операций с недвижимостью — заключении договора купли-продажи, дарения или обмена.

Вид разрешенного использования земельного участка — документально закрепленный параметр, присущий любому земельному участку и определяющий, какую деятельность на нем можно осуществлять.

Вторичный рынок — рынок квартир, право собственности на которые уже зарегистрировано на юридических или физических лиц. Возможна целая цепочка смены предыдущих владельцев, и чем она длиннее, тем выше риск возникновения судебных споров по обстоятельствам, которые зачастую невозможно проверить.

Выписка из Единого государственного реестра земель — см. «Кадастровый паспорт».

Государственный кадастр недвижимости — систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» сведений. Согласно Федеральному закону (от 24 июля 2007 года № 221 -ФЗ) является федеральным государственным информационным ресурсом. Основное назначение Государственного кадастра недвижимости — организация оборота прав, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Дачная амнистия — народное название Федерального закона РФ от 30 июня 2006 года № 93-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Устанавливает упрощенный порядок приватизации земельных участков, а также домов и строений, находящихся в личном пользовании.

Девелопер (от англ. develop — «создавать», «застраивать», «развивать»), или застройщик, — частный предприниматель или компания, которые инвестируют в строительство или реконструкцию объекта недвижимости с целью в дальнейшем получить прибыль от продажи или аренды данного объекта.

Договор купли-продажи недвижимости (договор продажи недвижимости) — договор, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, здание, земельный участок, сооружение или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него указанную в договоре денежную сумму. В договоре также оговариваются все необходимые параметры недвижимого имущества и его месторасположение. Заключается только в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Договор найма (аренды) жилого помещения — договор, по которому наймодатель (собственник жилого помещения или управомоченное им лицо) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во временное пользование. В свою очередь наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за аренду. Во избежание дальнейших разногласий к договору должна прилагаться расписка о передаче оговоренной денежной суммы, акт приема-передачи объекта договора и опись имущества, находящегося в жилом помещении.

Договор оказания услуг (агентский договор) — договор, по которому агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению заказчика юридические и иные действия от своего имени. Применительно к недвижимости: договор, в котором клиент нанимает риелтора для решения его жилищного вопроса.