1. Двухтарифный. Потребленная электроэнергия считается по двум тарифам. С 07:00 до 23:00 и с 23:01 до 06:59. Как вы понимаете, ночное потребление обойдется в разы дешевле.
2. Трехтарифный. Здесь стоимость определяется по трем временным промежуткам:
• с 07:00 до 10:00 и с 17:00 до 21:00 – это пик потребления, поэтому цена самая высокая;
• с 10:00 до 17:00 и с 21:00 до 23:00 – в этот период электроэнергия обойдется немного дешевле;
• с 23:00 до 07:00 – в это время спрос на электричество минимальный, и стоимость будет совсем небольшой.
Согласно ч. 7 ст. 13 ФЗ № 261 жильцы многоквартирного дома имеют право установить общедомовые счетчики. Зачем? К примеру, в подъездах горит свет, как и в подвале, а оплачивается он по нормативам, что гораздо дороже, чем по счетчику.
Как это будет на деле.
1. Весь дом платит, как обычно, весь год. Потом снимаются показания счетчиков и производится перерасчет. Если переплатили, то сумма в следующих квитанциях будет меньше; если недоплатили, то разницу оплатит УК.
2. УК может организовать собрание собственников жилья и предложить платить сразу по счетчикам, безо всяких перерасчетов. Подумайте и посчитайте, сколько дом тратит электроэнергии и прочих ресурсов. Если дом потребляет больше, чем установлено нормативом, то такое решение будет выгодно только УК, которая платит за все, что использовано сверх нормы. Соглашаться на такие предложения или нет – решайте сами.
Согласно ч. 7.5 ст. 155 и ст. 157.2 ЖК РФ собственник имеет право заключить договор с поставщиками услуг и платить за потребленные ресурсы напрямую, без УК, ТСЖ и прочих посредников.
Все чаще встречаются случаи, когда УК получает с жильцов плату за ЖКУ, однако до поставщиков эти средства так и не доходят. Долг копится, а в итоге УК объявляет себя банкротом, и долги расходятся по собственникам, добросовестно оплачивающим все своевременно.
Собственник вправе заключить договор с Горгазом, электросетями и водоканалом и платить напрямую им. УК будет получать плату за общедомовые ресурсы.
К сожалению, один собственник не может принять такое решение. Прямые договоры заключают все жильцы дома по решению, принятому на общем собрании, или все остаются с УК. Иначе никак.
Согласно п. 117 Правил предоставления коммунальных услуг собственник вправе узнать, что за долги ему отключат свет, газ или воду. Если не платить больше двух месяцев, то сначала подачу ресурса ограничат, а если деньги так и не поступят, то отключат совсем.
Ресурсы не могут отключить в том случае, если на одной жилплощади проживают две семьи, их лицевые счета разделены, при этом одна исправно платит, а другая – нет. Также не тронут холодную воду и отопление в многоквартирном доме.
Если поставщик все же решит отключить ресурс, то он обязан уведомить жильца не менее чем за 20 дней до отключения. Уведомление могут отправить обычным или электронным письмом, отдать лично или даже позвонить. Все способы законны.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ жильцы многоквартирного дома не несут ответственности за оплату счетов своими соседями. Это значит, что если ваш сосед не платит за свет, газ и воду, то его платежи не будут распределяться на остальных жильцов. УК или ТСЖ будут сами искать способ взыскать долг, в том числе и через суд.
Согласно ч. 2 п. 5 ст. 153 ЖК РФ, если при покупке недвижимости имеются долги прошлого владельца за ЖКУ, то новый собственник может открыть новые лицевые счета и платить на них. При этом старые счета с долгами останутся предыдущему собственнику. Таким образом, каждый вправе платить только за свое потребление ресурсов. Этому правилу не подчиняется только долг по капремонту. Он перейдет на нового собственника вместе с квартирой.
Если у недвижимости несколько собственников, то они вправе разделить расходы по «коммуналке». Заводятся разные лицевые счета, и оплата по ним будет осуществляться пропорционально долям в собственности. Будет приходить несколько платежек, и каждый собственник будет платить только за себя.
Как и для любой другой услуги, для коммунальных услуг есть нормы, установленные государством. Требования к качеству коммунальных услуг подробно прописаны в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (ред. от 28.04.2022 г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». С ним можно ознакомиться, перейдя по ссылке QR-код ниже.