Постановлением Верховного Совета Украины от 24 февраля 1994 г. N4028-XII этот срок продлен до 1 января 1998 г.
- На какой срок собственник земельного участка имеет право передавать его в аренду?
Приватизированный участок можно передавать в аренду, но без изменения целевого назначения сроком на 3-5 лет. На это должен быть заключен письменный договор, который должен быть зарегистрирован в Совете, на территории которого находится участок.
- С какого возраста гражданин может осуществить свое право на приватизацию земельного участка?
Это право гражданин может реализовать по достижении 18-летнего возраста.
- Какими органами рассматриваются земельные споры?
Земельные споры рассматриваются местными Советами в 10-дневный срок (в случае рассмотрения сложных вопросов, требующих специальных выводов, - в 20-дневный срок), судом или арбитражным судом в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Украины.
- Каковы правила договора купли-продажи квартиры или жилого дома?
Отношения купли-продажи имущества, в том числе и жилья, регулируются нормами гражданского законодательства.
Прежде всего необходимо четко уяснить, что право продажи любого имущества, в том числе и квартир, домов, принадлежит только собственнику (ст. 225 Гражданского кодекса). То есть гражданин имеет право продать квартиру, дом только в том случае, если он является их собственником. Неприватизированную квартиру в домах государственного или общественного жилищного фонда, где гражданин проживает на правах нанимателя, продать нельзя, поскольку собственником такого жилья является государство. Нельзя продать и не полностью выплаченную кооперативную квартиру, ее собственником является ЖСК. Купля-продажа квартиры (дома) производится по соответствующему договору купли-продажи, который заключается в письменной форме. Договор, в соответствии со ст. 227 Гражданского кодекса, должен быть нотариально удостоверен. Несоблюдение этого требования влечет за собой недействительность договора.
Договор купли-продажи квартиры (дома) должен быть зарегистрирован в бюро технической инвентаризации.
Обязательным приложением к договору должен быть документ, подтверждающий право собственности продавца на объект продажи.
Что касается цены продаваемой квартиры (дома), то она устанавливается по соглашению сторон.
Как отмечалось выше, при вселении гражданина в жилое помещение, приобретенное им по договору купли-продажи, нет необходимости обращаться к местной власти за получением ордера. Основанием для вселения в данном случае является сам договор. Гражданин не обязан также использовать купленную им квартиру в качестве места своего постоянного проживания, т. е. он может быть и не прописан в ней.
- Должен ли гражданин платить подоходный налог с суммы, полученной от продажи квартиры (дома)?
Согласно п. 2 ст. 5 Декрета Кабинета Министров Украины "О подоходном налоге с граждан" суммы, полученные в результате отчуждения (продажи) имущества, принадлежащего гражданину на праве собственности, за нотариальное удостоверение которых взимается госпошлина, подоходным налогом не облагаются.
- Каков размер госпошлины за нотариальное удостоверение купли-продажи квартир (домов)?
За удостоверение договоров отчуждения (купли-продажи, дарения) жилых домов, квартир, а также дач, садовых домиков, гаражей, другого недвижимого имущества детям, одному из супругов, родителям взимается пошлина в размере 1% суммы договора, но не меньше 0,2 минимальной зарплаты; другим лицам - 5% суммы договора, но не менее 0,5 минимальной зарплаты.
- Как оформляется купля-продажа дома с приватизированным земельным участком?
Купля-продажа земельных участков, находящихся в частной собственности, производится в соответствии с договором, который должен быть нотариально удостоверен.
Продажа земельного участка осуществляется по цене, оговоренной соглашением сторон, но не меньшей, чем по нормативной цене, устанавливаемой в порядке, определенном Земельным законодательством.
К договору прилагается государственный акт на право собственности продавца на земельный участок.
За удостоверение договоров отчуждения земельных участков, переданных гражданам бесплатно для ведения подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных сооружений (приусадебный участок), садоводства, дачного и гаражного строительства взимается госпошлина в следующих размерах и на следующих условиях:
- с детей, одного из супругов, родителей - 5% суммы договора, но не менее одной минимальной зарплаты;
- с других лиц при заключении договора отчуждения со времени приобретения права собственности на земельный участок: до одного года - 80% суммы договора; от одного до двух - 60%; от 2 до 4 50%; от 4 до 6 - 30%; свыше 6 - 5% суммы договора.
- Что такое купля-продажа квартиры, жилого дома с условием пожизненного содержания?
Отношения пожизненного содержания регулируются ст. 425-429 Гражданского кодекса.
По договору одна сторона - продавец - передает в собственность другой стороне - приобретателю квартиру или дом (часть дома), взамен чего приобретатель обязуется предоставлять продавцу пожизненно материальное обеспечение в натуре в виде жилища, питания, ухода и другой необходимой помощи.
В качестве продавца может выступать только собственник квартиры (дома). Граждане, проживающие в неприватизированных квартирах в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также невыплаченных кооперативных квартирах такие договоры заключать не могут.
Продавцом в договоре, согласно ст. 425 Гражданского кодекса могут быть только нетрудоспособные по возрасту (женщины - старше 55 лет, мужчины - 60 лет), либо состоянию здоровья (инвалиды I, II или III-й группы) лица.
Покупателем по договору может выступать как гражданин, так и организация.
Цена договора выражается в пожизненном материальном обеспечении продавца, все виды которого должны быть предметно определены в договоре - например, закрепление за продавцом комнаты, обеспечение питанием, приобретение лекарств и т. д. Те виды материального обеспечения, которые в договоре не определены, но в которых продавец фактически нуждается в дальнейшем, должны быть ему предоставлены с соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.