Известно интересное гидротехническое сооружение, носившее имя Болдырева, – Болдыревский локальный водопровод, устроенный для подачи воды на его дачу. В 1852 г. в районе Нарвской заставы на берегу р. Екатерингофки был сооружен водозаборник, из которого вода по шестидюймовой деревянной трубе самотеком поступала к небольшой водонапорной башне в Волынкиной деревне. Далее вода поднималась в железобетонный водоприемный бак объемом 50 куб. м, поднятый на 2,5 сажени (ок. 6,5 м) над землей, откуда самотеком поступала потребителям. Также была организована подача воды на коммерческой основе – в местные бани и к соседним жилым домам. Протяженность Болдыревского водопровода в это время составляла около двух верст. После 1879 г. в связи с начавшимся в этом районе промышленным строительством трубопровод был продолжен вдоль Петербургского шоссе до Путиловского завода, и от него сделаны ответвления для снабжения водой рабочих поселков. Со временем мощности Болдыревского водопровода перестали отвечать нуждам потребителей, а сама сеть ветшала и требовала все больших расходов на свое поддержание. В начале XX в. Болдыревский водопровод прекратил свое существование22.
По купчей крепости от 20 июня 1879 г. домовладение приобрели крестьянин Григорий и временный петербургский купец 2-й гильдии Павел Кузьмичи Симоновы. С этого времени имение активно перестраивается: в 1879 г. вчерне возведен пятиэтажный лицевой дом с таким же флигелем. На месте снесенных старых строений вдоль улиц и внутри двора возведены пяти- и четырехэтажные лицевые дома и флигели23. Строительные работы в 1879–1880 гг. вел академик архитектуры Н.П. Басин, закончивший к этому времени строительство собственного доходного дома на Александрийской площади (ныне – дом № 7 на пл. Островского). Ему удалось построить здесь импозантный лицевой дом в стиле зрелой эклектики.
В 1894 г. после смерти брата во владение вступил староста церкви Владимирской иконы Божией Матери Григорий Кузьмич Симонов24 (владел также домами № 61 по Николаевской ул., № 38 по Троицкой ул.). По дарственной записи от 24 апреля 1904 г. имущество перешло к его сыну врачу Ивану Григорьевичу Симонову, который владел имением до своей кончины в середине 1917 г.25
В 1900-х гг. здесь жили член совета Министерства финансов и Клинического института великой княгини Елены Павловны действительный статский советник Петр Христофорович Шванебах и преподаватель Петровского ремесленного училища и училища Св. Анны статский советник Христофор Христофорович Шванебах. Купец 1-й гильдии потомственный почетный гражданин Петр Яковлевич Барышников содержал мануфактурную торговлю, купец Николай Николаевич Шолохов содержал табачный магазин и вел торговлю золотыми и серебряными вещамщна участке находились магазины Бехме, Г.Е. Махотина, Д.М. Курбатова, Позднякова.
П.Х. Шванебах (1848–1908) родился в Одессе. Окончил курс в Императорском училище правоведения, после чего два года слушал лекции в Лейпцигском и Парижском университетах. Занимал последовательно должности вице-директора кредитной канцелярии, товарища управляющего государственным банком и члена совета министра финансов. В 1896 г. назначен почетным опекуном. В 1900-м – тайный советник. В 1903 г. был назначен товарищем министра земледелия и государственных имуществ. В 1904 г. – попечитель Павловского института, Императорского клинического института великой княгини Елены Павловны, Общества содействия русской промышленности и торговли, Третьего Петербургского дамского комитета имени великой княгини Елены Павловны. В мае 1905 г. назначен главноуправляющим Управления землеустройства и земледелия, в октябре – членом Государственного совета; с апреля 1906 г. по июнь 1907 г. состоял Государственным контролером. Автор книг «Денежное преобразование и народное хозяйство» (СПб., 1900) и «Наше податное дело» (СПб., 1903).
В 1910-х гг. в числе жильцов этого дома были академик Андрей Александрович Карбоньер и его жена Татьяна Лавровна (они жили также в собственном доме в Павловске, где вдова поселилась после смерти мужа), а также председатель Высшего дисциплинарного присутствия Сената тайный советник Илиодор Иванович Розинг (1830–1903; умер членом Государственного совета в чине действительного тайного советника). Анна Ивановна Алексеева содержала здесь портновскую мастерскую, купец Федор Маркелович Глебов и потомственный почетный гражданин Петр Петрович Барышников содержали мануфактурную торговлю, Гардиель Димонт (Даманская) – контору найма прислуги, купец Теодор Ферстер – хлебную торговлю, Константин Афанасьевич Чернохвостов – торговлю бумагой и канцелярскими принадлежностями, Карл-Вильгельм Шарлах – контору и торговлю металлическими изделиями, Вера Александровна Шолохова – часовой магазин, Анна Борисовна Штернберг – фруктовую торговлю.