• ЖК РФ или иным федеральным законом. Например, прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения влечет прекращение прав пользования помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
• договором. Например, в договоре собственника с бывшим членом его семьи, договоре найма, безвозмездного пользования и др. могут быть предусмотрены сроки или иные условия прекращения права пользования помещением бывшим членом семьи собственника, наймодателя, ссудополучателя;
• решением суда.
Выселение предусмотрено ЖК РФ как последствие использования гражданином помещения не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, приводящего к его разрушению. Соответствующая норма может применяться к гражданину, пользующемуся жилым помещением, на основании решения суда либо на основании завещательного отказа.
В случае, если аналогичные нарушения допускает сам собственник, органы местного самоуправления предупреждают собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут за собой разрушение жилого помещения – назначить ему разумный срок для проведения ремонта жилого помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Гражданам, выселяемым в указанных случаях, другое жилое помещение не предоставляется.
12. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Каждому собственнику помещения в любом многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, а также крыши, оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Общим имуществом в многоквартирном доме может признаваться как движимое, так и недвижимое имущество.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Любому собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Данные правомочия распространяются и на собственников помещений в многоквартирном доме как на собственников общего имущества многоквартирного дома. Однако ЖК РФ устанавливает ограничение на распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме: уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно исключительно путем его реконструкции. Единственный способ уменьшения общего имущества в многоквартирном доме означает, что собственники помещений в многоквартирном доме не вправе иным образом (продавать, дарить) отчуждать общее имущество данного многоквартирного дома.
13. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ПРИОБРЕТЕНИЕ ДОЛИ ПРИ ПОКУПКЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Точное определение доли в праве общей собственности имеет исключительное значение, поскольку от нее зависят и участие каждого конкретного собственника в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.