Глава 12
После первой, в жизни Элис, ночи любви, Оливер улетел в Лондон, ставив девушку с ее мыслями. Элис была уверена в нем и знала, что Оливер не такой. он не бросит ее. Они взрослые люди. Элис конечно безумно скучала по нему, но работа над проектом занимала все ее мысли. И сегодня день презентации. Даже при защите диплома Элис так не нервничала. Она приехала в офис на два часа раньше. Кристина, секретарь Ника, женщина сорока лет, с радостью согласилась помочь. В конферец-зале стоял огромный стол со стульями. Девушка разложила план-проект на столе каждому кто будет присутствовать на презентации. Посреди стола стоял макет их будущего Бизнец центра. А на против стоя проектор. На столах также стяли напитки и канцтовары. Все было готово. За день до этого Ник одобрил ее проект, но сегодня был особенный день. Если мэру города понравится ее проект, то уже завтра они могут начать строительство.
Спустя два часа гости стали подходить и уже вскоре все были в сборе.
- Хочу Вас всех поприветствовать. - начал Ник. - Меня зовут Никлаус Харрис, а это наш архитектор - Элис Самерс. Сегодня она нам продемонстрирует проект нового Бизнес центра.
- Добрый день! Перед вами стоит готовый макет, на проекторе я буду показывать Вам каждый отдельный этаж и его чертеж. Так же каждый перед собой сможет увидеть распечатанные чертежи. Если все готовы я хотела бы начать.
- Конечно, Элис начинай. - подбодрил девушку Ник.
- Прежде всего, в проектировании бизнес центра должна быть учтена правильная планировка зданий. Необходимо распределить функциональные зоны, организовать поток посетителей, учесть проходимость выходов, доступ для маломобильных групп населения, мощные системы жизнеобеспечения здания, современные технологические лифты. Реконструкция здания бизнес центра, как и строительство с нуля должна учитывать окружающий архитектурный массив. Привлекательная внешняя отделка придает новое дыхание целому району города, однако излишне неординарное строение может не пройти экспертизу.
Немаловажно при проектировании бизнес центра обеспечить здание парковочными местами (не меньше чем 1 авто на каждые 30 м2 офисов). Наилучший вариант - подземный или внутренний паркинг. Мы учитываем правильное расположение технических помещений и узлов – они не видны клиентам, сотрудникам и арендаторам. Напротив, конференц-зал легкодоступен и удобен обширной аудитории. В проекте Бизнес центра учтен правильный дизайн, снижение строительных и эксплуатационных расходов. Высоких показателей окупаемости мы достигаем за счет комплексного проектирования всех элементов здания и выверенных расчетов.
Проектирование бизнес центров, как и разработка проектов небоскребов, начинается с разработки общей концепции – эскизного проекта. Здесь учитываются не только данные комплексного анализа участка и пожелания заказчика, но и рационализация планировки помещений, соответствие нормативам и правилам. Эскизный проект отвечает на вопрос: каким будет проект бизнес центра? Именно здесь прорабатывается общая планировка, функциональное предназначение различных зон здания, его этажность, количество офисных помещений, фасадные представления. Для лучшего понимания внешнего вида прорабатываются 3D-визуализации объекта.
Подготовка рабочей документации – заключительный этап непосредственно проектирования офисных центров. На данном этапе до мельчайших подробностей прорабатываются все проектные решения, составляются спецификации оборудования, окончательная смета на строительные материалы и монтажные работы, использование техники и специалистов при строительстве. Нашими специалистами были проработаны подробные рекомендации по реализации проекта. После подготовки нами рабочей документации у подрядчика на строительство не остается никаких вопросов по возведению объекта, а четкие схемы, сроки работ и смета не позволят завысить стоимость строительства спроектированного бизнес центра.